房市寒冬,危機(jī)已至
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向壞，行業(yè)地位或?qū)?dòng)搖
政府越來(lái)越意識(shí)到房地產(chǎn)的過(guò)渡泡沫化對(duì)國(guó)家以及國(guó)計(jì)民生的破壞性，似乎有意放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位。長(zhǎng)期以來(lái)，憑借資本鏈條，房地產(chǎn)企業(yè)上通過(guò)土地財(cái)政，下通過(guò)銀行系統(tǒng)，綁架了整個(gè)國(guó)家。現(xiàn)在，政府已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，力圖擺脫土地財(cái)政的束縛。
所以說(shuō)在這種大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中短期預(yù)期向壞，2011年3季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)跌至99.9，遠(yuǎn)低于全行業(yè)的129平均水平。可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入冬天，未來(lái)崩盤(pán)也不是沒(méi)有可能。國(guó)際上的主流觀點(diǎn)基本上也是看空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
•標(biāo)普首次將中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)前景降至負(fù)面(2011.6)
•全球最大私募股權(quán)公司黑石首次撤資中國(guó)房地產(chǎn)(2011.9)
•標(biāo)準(zhǔn)普爾向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出警告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀，未來(lái)6至12個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的流動(dòng)性壓力將加大。(2011.9)
•08年諾獎(jiǎng)得主克魯曼(PaulKrugman)預(yù)測(cè)，中國(guó)大陸的房地產(chǎn)泡沫和信貸泡沫正在逐漸破滅。
建筑涂料企業(yè)的威脅與機(jī)會(huì)
2、開(kāi)發(fā)商背負(fù)萬(wàn)億債務(wù)，行業(yè)鏈風(fēng)險(xiǎn)膨脹
忌憚?dòng)诹鲃?dòng)性泛濫以及通貨膨脹壓力，政府在實(shí)施四萬(wàn)億刺激計(jì)劃之后轉(zhuǎn)而實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政和貨幣政策。銀行開(kāi)始縮緊銀，幾乎全面凍結(jié)了開(kāi)發(fā)商貸款。而最近頻頻亦爆出鄂爾多斯地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商民間借貸產(chǎn)業(yè)鏈條的崩盤(pán)以及溫州中小企業(yè)老板跑路的新聞，恰恰說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)峻。